不動産業で独立する際、多くの人が直面するのが「創業融資」の壁です。本記事では、実際に900万円の創業融資に成功した事例をもとに、成功のポイントをわかりやすく解説します。
創業融資は「借りられればラッキー」ではありません。
**目的は“資金調達”ではなく、“事業をスムーズにスタートさせ、軌道に乗せること”**にあります。
1. 不動産業で900万円の創業融資に成功できた背景
今回の相談者Ａさんは、不動産仲介業で独立を検討していました。融資審査で高く評価されたのは、次のような要素です。
① 徹底した事前準備
融資担当者は「準備の質」を非常に重視します。
事業計画、資金計画、業務フローなどが整理されており、事業運営の全体像が即答できるレベルでした。
② 業界での十分な事業経験
不動産業は“経験の有無”が融資で大きなポイントになります。
相談者は過去の営業成績や担当案件の実績も整理し、説得力のある形で提示しました。
③ 創業時の自己資金と資金計画が明確
・どのタイミングで、
・何に、
・いくら必要なのか——
これが数字ベースで明確になっていたことで、金融機関は安心感を持てます。
④ 信頼できる仲間の確保
独立後すぐに動けるよう、営業と実務の両方をサポートできる仲間の協力体制を整えていました。
「ワンマンリスク」を解消している点は融資でも高評価です。
⑤ 独立前から“見込み客リスト”を確保
創業後すぐ売上が立つかどうかは、融資担当者にとって最大の関心事。
相談者は独立前から
・見込み客リスト
・想定売上
を整理していたため、スタートダッシュの計画に説得力がありました。
⑥ 熱意の伝わるプレゼンと説明力
融資面談では、資料の準備だけでは不十分です。
相談者は「なぜ不動産で独立したいのか」という熱意を、自身のキャリア・思い・具体的な戦略と絡めて伝えたことで、より強い印象を残しました。
2. 創業直後のスタートダッシュも成功
融資実行後、準備していた通りに見込み客へアプローチした結果、初月から順調に契約が決まりました。
このような“スタートダッシュの成功経験”は、後から振り返っても、
「融資＝事業成功のための投資である」
という考え方を裏付けるものとなりました。
3. 創業融資の目的は“借りること”ではない
今回の事例で象徴的だったのは、相談者が一貫して
「融資はスタートを安定させるためのツール」
と考えていたことです。
・余裕資金がある状態で広告を打つ
・必要なタイミングで人を雇える
・資金繰りに悩まず営業に集中できる
こうした“事業を順調に進めるための環境づくり”こそが創業融資の本質です。
借りること自体が目的だと、事業が始まってから苦しい状況に陥る可能性があります。
逆に、しっかり準備して適切な金額を確保することで、創業初期の成果が大きく変わります。
4. まとめ：創業融資に成功する人の共通点
今回の900万円融資成功例に共通していたのは、次の5つです。
-
準備がとにかく徹底している
-
業界経験と実績を整理できている
-
資金計画・事業計画が数字で説明できる
-
仲間やサポート体制を整えている
-
見込み客を持っており、スタートが具体的に描けている
創業融資は、「熱意 + 準備 + 計画」の3点セットで成果が決まります。
これから不動産業で独立を目指す方は、今回の事例を参考に、ぜひ早めの準備を進めてみてください。
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